Vider un appartement ou une maison après un décès : comment faire ?

Bon, ce n’est pas drôle, mais il arrive qu’on ait à vider un appartement suite à un décès. Et ce n’est pas ce qu’il y a de plus simple, à plus d’un titre. Affaires personnelles, papiers, meubles… que garder, que vendre, que faire de toutes ces affaires ?

Gilbert vous donne ses conseils pour s’en sortir sans trop de difficulté.

Si le défunt était locataire, prévenez d’abord le propriétaire : le bail d’une location vide prend fin automatiquement, mais une indemnité d’occupation reste due tant que le logement n’est pas rendu. Triez ensuite ce que vous gardez, vendez, donnez ou jetez. Un box de stockage permet de mettre de côté ce que vous ne pouvez pas encore reprendre.

Comment vider un appartement après un décès ?

Après un décès, la question se pose rapidement de savoir quoi faire des biens du défunt. C’est une étape difficile mais nécessaire, d’autant que le Code Civil encadre finalement assez peu le débarras de ces affaires, alors qu’il est nettement plus bavard en matière de succession.

Il ne faut pas sous-estimer par ailleurs la charge de travail que cela peut représenter : en fonction de la taille de l’appartement ou de la maison, le tri et le débarras des biens du défunt peut prendre plusieurs jours, voire plusieurs semaines, a fortiori si cela occasionne de nombreux déplacements pour vous.

La situation sera sensiblement différente selon qu’il s’agit d’un proche ou non, car vous aurez sûrement dans le premier cas envie de garder certaines de ses affaires alors que ce ne sera pas le cas sinon.

Que faire quand le défunt était locataire ?

Vider un appartement en location suite à un décès peut présenter certaines difficultés. En effet, le bail en lui-même est résilié de plein droit dès le décès du locataire, sans que la famille n’ait alors besoin d’effectuer de quelconques démarches, si ce n’est de prévenir le propriétaire de l’appartement en lui adressant un avis de décès.

Quand peut-on vider une maison après un décès ?

La difficulté vient surtout du fait que la loi n’est pas précise sur le temps que doivent ou peuvent mettre les héritiers ou les proches de la personne décédée pour libérer l’appartement : il n’est en effet pas prévu par la loi de délai ferme pour vider le logement. Avant de vider le logement, il faut aussi s’entendre sur le partage des meubles entre héritiers.

Dès lors, ce sont aux héritiers et au bailleur de se mettre d’accord sur un délai raisonnable pour vider les lieux et remettre les clés au propriétaire ainsi que faire l’état des lieux de sortie. En pratique, ce délai dépasse rarement les deux mois.

Dans les faits, ce délai est toujours réduit au minimum, car les héritiers de la personne décédée devront payer au propriétaire bailleur une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, réglée par l’intermédiaire d’un notaire s’il y en a un ou en direct si aucun notaire n’a été mandaté pour régler la succession.

Il ne faut donc pas trop tarder à vider d’appartement suite au décès de son locataire pour réduire au maximum les frais, et ce malgré la difficulté que peut poser le fait d’avoir à s’occuper de cette tache pénible à tous égards.

Attention ! Si la location était meublée, les héritiers doivent donner congé au propriétaire et respecter le délai de préavis d’un mois prévu dans le contrat de location. Néanmoins, il est dans cette hypothèse plus simple – en théorie du moins – de vider l’appartement suite au décès du locataire car les meubles ne lui appartenaient pas.

Vider un appartement ou une maison suite au décès d’un proche

Si vous avez la lourde mission, seul(e) ou à plusieurs, de vider un appartement suite au décès d’un proche, commencez par vous assurer que vous avez fait le nécessaire pour en informer le propriétaire si la personne décédée était locataire de son appartement (voir plus haut) et que vous avez résilié son bail s’il s’agissait d’un appartement meublé.

Vous connaîtrez alors le temps qu’il vous reste pour vider l’appartement. Ne tardez pas à vous y mettre : c’est une étape difficile et douloureuse mais absolument nécessaire pour ne pas vous mettre en tort vis-à-vis du propriétaire.

Comment vider la maison de ses parents ?

C’est évidemment une épreuve. Vider la maison ou l’appartement d’un membre de sa famille, surtout d’un proche, est difficile tant psychologiquement que matériellement. Mais il faudra de toute façon le faire, alors le plus tôt le mieux.

Commencez par vous rendre dans l’appartement et à lister les meubles que vous souhaitez garder ou non. Parmi les meubles dont vous souhaitez vous séparer, faites à nouveau le tri entre les meubles qui peuvent avoir de la valeur et que vous allez pouvoir vendre et ceux que vous allez donner ou mettre aux encombrants.

Faites de même avec les autres affaires, et ne perdez pas de temps à le faire, en particulier pour celles dont vous voulez vous séparer : il n’est pas rare en effet de devoir s’y prendre plusieurs jours à l’avance pour faire une demande d’enlèvement par les encombrants, en fonction de votre commune.

Une fois le tri fait dans l’ensemble des affaires, vous avez plusieurs options pour vider l’appartement suite au décès de la personne qui y habitait.

Les étapes pour vider une maison ou un appartement après un décès

1. Faites le point : taille du logement, délai dont vous disposez (fin du bail, mise en vente), proches disponibles pour vous aider.
2. Prévoyez le matériel : gants, sacs poubelle, cartons, étiquettes, marqueurs, et un véhicule ou des déménageurs pour les meubles.
3. Triez en cinq piles : à garder, à partager entre héritiers, à vendre, à donner, à jeter.
4. Vendez ou donnez : vide-grenier, sites d’occasion, brocanteur ou antiquaire pour les objets de valeur ; famille, amis ou associations pour le reste.
5. Nettoyez le logement une fois vide, avant l’état des lieux ou la mise en vente.

Quelles solutions pour vider le logement ?

Une fois les meubles et les affaires triées, le plus dur est fait. Reste à faire le choix de la ou des bonnes solutions pour s’en débarrasser si c’est votre souhait, ou de les conserver si vous préférez les garder.

La solution évidente : les encombrants

Lorsque les meubles de la personne décédée n’ont pas de valeur et ne peuvent ni être vendus ni être donnés, les encombrants sont une solution simple pour s’en débarrasser.

Renseignez-vous en ligne pour savoir si votre commune propose un service d’encombrants à date et heure fixes chaque mois, ou si la collecte d’encombrants s’y fait sur rendez-vous, comme à Paris ; chaque commune fonctionne en effet différemment et peut rendre la collecte d’encombrants plus ou moins simple.

La solution moins évidente : le dépôt de meubles

Le dépôt de meuble ou le dépôt-vente de meubles, s’il est spécialisé, peut venir directement sur place venir enlever les meubles à vendre. C’est le cas par exemple d’Emmaüs, mais n’espérez pas en tirer dans ce cas un grand bénéfice. C’est plus une forme de don organisé qu’une réelle solution de vente de meubles.

S’il y a des biens de valeur à faire enlever, préférez néanmoins un antiquaire ou brocanteur qui vous en proposera un prix plus intéressant.

La solution radicale : le débarras ou vide-maison

Si vous souhaitez vous débarrasser de toutes les affaires de la personne décédée pour vider l’appartement, les débarras ou vide-maisons peuvent être une bonne option.

Spécialisés par définition dans ce type de services, ils permettent d’intervenir rapidement sur place pour s’occuper de tout. Leur service n’est pas toujours bon marché, mais leur tarif peut être réduit si des meubles ou objets de valeur font partie des choses à faire enlever.

Dans les faits, il n’est pas rare néanmoins que l’on souhaite garder certaines affaires ou meubles de la personne décédée, sans pour autant avoir nécessairement d’espace pour les stocker dans l’immédiat. Dans ce cas, le garde-meuble s’impose comme la bonne solution, pour un stockage de courte ou de longue durée.

La solution pratique : le garde-meuble

Les gardes-meubles présentent plusieurs avantages. En premier lieu, ils vous permettent de stocker non seulement des meubles mais aussi diverses autres affaires, vêtements, bibelots, livres, papiers, petit électroménager ou tout autre type d’objet que vous souhaiteriez mettre en stockage à Paris en attendant de leur trouver une place.

Ensuite, le garde-meuble est autant valable pour stocker les meubles que vous souhaitez conserver mais pour lesquels vous n’avez pas de place actuellement que pour déménager et emmener les meubles que vous souhaitez garder chez vous. Du moins si vous faites appel au bon garde-meuble !

Tous ne permettent pas en effet d’assurer la collecte et le transport des meubles et des affaires diverses du domicile de la personne décédée vers un autre, ou de son domicile vers un espace de stockage.

En région parisienne, notamment, cette solution peut s’avérer particulièrement utile si vous avez besoin de déménager certaines affaires ou d’en mettre tout ou partie en stockage et que vous n’avez pas de véhicule pour le faire. Gilbert, garde-meuble en région parisienne, peut vous aider.

Nos déménageurs viennent chercher sur place les meubles et les affaires à stocker, et les déposent dans un box, dans l’un des 3 centres de notre partenaire Bien Sûr, dans les Yvelines. Le box se loue sans engagement de durée, et un proche peut y accéder à votre place : pratique quand plusieurs héritiers doivent se partager les biens.

Comparez les devis : chez Gilbert, les box démarrent à 25 € par mois (−50 % les premiers mois), de quoi trouver un garde-meuble pas cher. Une solution de stockage de meubles idéale lors d’un décès ou d’une succession, le temps de savoir quoi faire de ces meubles et affaires.

Même dans ces moments difficiles, Gilbert peut vous faciliter les choses !